¿Qué es el impuesto predial?

La compra de un inmueble es el objetivo que tienen las familias y personas independientes que buscan continuar sus sueños en un espacio nuevo. A primera vista, lo que calculan es la ubicación, las áreas comunes, los metros cuadrados y el precio, sin embargo, se les olvida algo importante.

Nos referimos a los llamados impuestos o rentas que se deben pagar al tener una propiedad. El impuesto predial es uno de ellos y, a continuación, te diremos todo lo relacionado a este.

¿Qué es el impuesto predial?

El impuesto predial es la unidad tributaria que grava anualmente el valor de todos los predios urbanos y rústicos en base a su autoavalúo. Esto se obtiene a través de los aranceles y precios unitarios aprobados por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS).

Dicho tributo es recaudado, administrado y fiscalizado por el municipio distrital en donde se encuentre el predio, el cual, es todo aquel terreno, edificación e instalación fija y/o permanente.

¿Cómo se calcula el impuesto predial? 

Para que una persona sepa lo que debe abonar, debe tener en cuenta que el impuesto predial se calcula sobre el valor total de predios que tenga en el territorio del municipio en el que se encuentre actualmente.

Para determinar dicha cifra, se aplicarán los valores arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de edificación vigentes al 31 de octubre del año anterior, así como las tablas de depreciación por antigüedad y estado de conservación aprobada por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

El valor del predio está constituido por los siguientes valores:

  • Valor del terreno:

Es el valor por m2 de terreno, el cual, se calcula por la multiplicación del valor arancelario que corresponda a la ubicación en donde esté el predio (Aprobada por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento), con el área del terreno (propia o común) en m2.

  • Valor de la Construcción:

Es aquello que está constituido por el valor del área construida del predio en m2, el cual, está determinado por la multiplicación del valor unitario depreciado con el área construida propia y común.

¿Cómo se obtiene el valor unitario depreciado? A través de la suma de los valores por edificación.

  • Valor de otras instalaciones:

Es todo aquello que será valorizado en base a la metodología prevista en el Reglamento Nacional de Tasaciones, la cual, tomará en cuenta la depreciación por antigüedad o conservación.

Según el artículo 13 de la Ley Tributaria municipal, el impuesto predial se calcula aplicando la siguiente escala progresiva acumulativa al valor total de los predios de un contribuyente ubicados dentro del municipio:

Cálculo del Impuesto Predial
Hasta 15 UIT0.20%
Hasta 60 UIT0.60%
Más de 60 UIT1.00%

¿Quienes deben pagar el impuesto predial?

Las personas naturales o jurídicas que cuenten al 1 de enero de cada año con un predio, se verán obligadas a realizar el pago de dicho impuesto al municipio correspondiente.

En el caso de venta del predio, quien estará a cargo del pago será el comprador en su condición de contribuyente, a partir del 1 de enero del año siguiente de producida la transferencia.

Por otro lado, los condóminos y copropietarios deben comunicar la parte proporcional del predio que le corresponde, a su municipalidad. En base a ello, se calculará el impuesto a pagar.

¿En qué lugar y fecha se paga el impuesto predial?

Como anteriormente lo mencionamos, el pago del impuesto predial se realiza a la Municipalidad en donde se encuentre la propiedad. En cuanto al pago, es anual, sin embargo, puede ser fraccionado en 4 partes (febrero, abril, agosto y noviembre).

¿Qué debes hacer cuando compras un predio?

Al momento de adquirir tu predio, debes inscribirlo, esto para que te registres como propietario y empieces a pagar el impuesto predial. En caso el predio haya sido propiedad de otra persona, esta se hará cargo del pago en todo el año de la transferencia.

El registro es importante, dado que si no lo haces, incurrirás en una infracción y serás sancionado con una multa ascendiente al 40% de la UIT para personas naturales y 100% de la UIT para personas jurídicas.

Somos una inmobiliaria con proyectos en la capital que han consolidado el sueño de muchas familias. Actualmente contamos con los siguientes:

Monumento Grau

En un proyecto impactante, atrevido y valiente, ubicado en la Av. Grau N° 1100 Esq. Ca. Fedelli, en Barranco, que cuenta con:

  • 1 a 4 dormitorios.
  • Departamentos desde los 40m2.
  • Terraza.
  • 131 cocheras.
  • Piscina.
  • Sala de usos múltiples.
  • Ascensores.
  • Azotea.
  • BBQ.
  • Vista panorámica y mucho más.

On Apartments

Es un proyecto ubicado en La Victoria que cuenta con varios beneficios como departamentos de hasta 3 habitaciones, espacios desde 39m2 y:

  • Locales comerciales.
  • Ascensores.
  • Gimnasio.
  • Jardín.
  • Juegos de niños.
  • Lobby.
  • Piscina y mucho más.

SQ Concept

Es un proyecto que busca contribuir al crecimiento de Surquillo. Este cuenta con departamentos de hasta 3 habitaciones y:

  • Lobby de ingreso.
  • Sala de usos múltiples.
  • Terraza.
  • Gimnasio equipado y mucho más.

Zoe Urban Apartment

Este proyecto está ubicado en Barranco y está a solo 3 minutos de Miraflores y a pasos de la estación Balta del Metropolitano. Este contará con departamentos de hasta 3 habitaciones y:

  • Spa con Jarzín Zen.
  • Recording Space + Coworking.
  • Gamer Room.
  • Piscina con sundeck.
  • Lounge BBQ y mucho más.

Botanika Garden Apartments

Es un proyecto ecosostenible ubicado en Surco con un increíble parque privado de 13 mil metros y a pocos pasos del Jockey Plaza, así como las principales avenidas del distrito. Además, cuenta con: 

  • Departamentos de hasta 3 habitaciones.
  • Espacios desde los 47m2.
  • Gimnasio.
  • Bike Parking.
  • BBQ Zone.
  • Piscina y mucho más.

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